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深圳住房公積金貸款額度

深圳住房公積金貸款額度_深窗網

腾讯分分彩深圳住房公積金貸款額度_深窗網共分為三類:

1、新建商品房或保障房公積金貸款

2、存量商品房(二手房)公積金貸款

3、商業貸款轉公積金貸款

新建商品房、保障房、存量商品房貸款額度

公積金貸款可貸額度:

申請人公積金賬戶余額的14倍或者申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。

且同時符合下列要求:

(1)根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數或申請人與共同申請人公積金繳存基數之和的50%;

(2)不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合國家、省及我市房地產調控的相關要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的,購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為準;

(3)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元,共同申請的最高額度為90萬元。

(4)申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的,其可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定之要求。

(5)申請人按照本規定以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的,可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人按照本規定以權利憑證進行質押的,可貸額度不高于權利憑證價值的90%。

商業貸款轉公積金貸款額度

商轉公貸款可貸額度:

不高于原商業性住房按揭貸款余額

商轉公貸款金額:

不高于按可貸比例計算的貸款額度。

該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價,按照公積金中心受理商轉公貸款申請時國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出。

公積金管委會可以根據本市房地產市場及風險控制等情況,決定對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。

首付比例及利率

(1)購房人家庭名下在本市無房

首付比例:使用公積金貸款購買首套住房的,公積金貸款首付款比例最低為30%

腾讯分分彩貸款利率:個人住房公積金貸款基準利率;

(2)購房人家庭名下在本市擁有1套住房

首付比例:使用公積金貸款再次購房的,公積金貸款首付款比例不低于70%

貸款利率:個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

注意:暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

(3)對購房人離婚2年內申請住房公積金貸款

首付比例:不低于70%

若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的,貸款首付款比例不低于30%;

若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的,貸款首付款比例不低于50%。

貸款期限

純公積金貸款最長期限:

不超過30年

商轉公貸款期限:

原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年

以上兩類貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

組合貸款期限:

申請公積金組合貸款的,請提前向商業銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。

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